პირველი ბინის შეძენა არასდროს დაგავიწყდებათ. საქართველოში უძრავი ქონება მშვიდი ცხოვრების ყველაზე მყარი გარანტიაა, მაგრამ ეს გადაწყვეტილება გააზრებულ მიდგომასა და რისკების შეფასებას მოითხოვს.
იპოთეკის აღება რთულ პროცესად აღიქმება – ოდესღაც ბერმელის მომხმარებლებიც ფიქრობდნენ, რომ მათ კანდიდატურას არც ერთი ბანკი არ დააკმაყოფილებდა. ამ საკითხს სტატიის ბოლოს დავუბრუნდებით.
მნიშვნელოვანია ის, რომ მოქალაქეები პირველი იპოთეკის აღებისას მართლაც უშვებენ შეცდომებს და პროცესს ართულებენ.
წინამდებარე სტატიაში დეტალურად განვიხილავთ ხუთ ძირითად შეცდომას, რომლებსაც პოტენციური მსესხებლები უშვებენ პირველი იპოთეკური სესხის მოთხოვნისას, ასევე შემოგთავაზებთ პრევენციულ მეთოდებს.
თუ გეგმავთ საცხოვრებელი სახლის ან მიწის შეძენას, მშენებლობას ან რემონტს იპოთეკური სესხის გამოყენებით, ეს ინფორმაცია უმნიშვნელოვანეს სახელმძღვანელოდ იქცევა თქვენთვის.
რატომ უშვებენ ადამიანები შეცდომებს პირველი იპოთეკის აღებისას?
ფინანსურ საკითხებზე ინფორმაციის ნაკლებობა, საბანკო ტერმინოლოგიის სირთულე და ბინის სესხის პირობების კომპლექსურობა არასწორი გადაწყვეტილებების მიღებას განაპირობებს . ემოციური ფაქტორიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. ჩვენი ოცნების ბინის ხილვისას მარტივად გვავიწყდება საკუთარი ფინანსური შესაძლებლობების ობიექტური და რაციონალური შეფასება.
გარდა ამისა, მრავალი მომხმარებელი არ იღებს ადეკვატურ კონსულტაციას სესხის აღებამდე. ნაწილი შიშობს “დაფარული ხარჯების” გამო, ზოგს კი უბრალოდ არ აქვს ინფორმაცია, თუ რა კითხვები უნდა დაუსვას ბანკს ან სხვა საფინანსო ინსტიტუტს.
შედეგად, ადამიანები ხშირად აღმოჩნდებიან სიტუაციაში, სადაც სესხის პირობები არ შეესაბამება მათ რეალურ შესაძლებლობებს, ან სესხის ჯამური ღირებულება გაცილებით მაღალი აღმოჩნდება, ვიდრე თავდაპირველად იყო ნავარაუდები.
შეცდომა #1 საკუთარი ფინანსური შესაძლებლობების არასწორი შეფასება
ყველაზე გავრცელებული შეცდომა, რომელსაც პირველი იპოთეკის მაძიებლები უშვებენ, საკუთარი გადახდისუნარიანობის გადაჭარბებული შეფასებაა. მსესხებლები, ძირითადად, მხოლოდ ამჟამინდელი შემოსავლის საფუძველზე იღებენ გადაწყვეტილებას, ყურადღების მიღმა ტოვებენ მომავალ ხარჯებს, შესაძლო გაუთვალისწინებელ გადასახადებს , ინფლაციას ან ცხოვრებისეული პირობების პოტენციურ ცვლილებებს.
როგორ შევაფასოთ რეალურად ჩვენი გადახდისუნარიანობა
გადახდისუნარიანობის რეალისტური შეფასებისთვის, უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია თქვენი ბოლო რამდენიმე თვის ხარჯების დეტალური ანალიზი. აღრიცხეთ ყველა ძირითადი და დამატებითი ხარჯი, რათა დაადგინოთ, თუ რა მოცულობის თანხა გრჩებათ. ფინანსური ექსპერტები გირჩევენ, რომ იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა არ აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის 30-40%-ს.
ბერმელში გთავაზობთ ინდივიდუალურ კონსულტაციას, რომლის ფარგლებშიც ერთობლივად გავაანალიზებთ თქვენს ფინანსურ შესაძლებლობებს და დაგეხმარებით რეალისტური და მდგრადი გეგმის შედგენაში.
შეცდომა #2 მხოლოდ დაბალ პროცენტზე კონცენტრირება
როდესაც ადამიანები სხვადასხვა საბანკო ან საფინანსო ინსტიტუტს ერთმანეთს ადარებენ, ყველაზე ხშირად აქცენტს მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთზე აკეთებენ. ეს არის ყველაზე გავრცელებული მიდგომა. იპოთეკური სესხის საერთო ღირებულება მხოლოდ ნომინალური პროცენტით არ განისაზღვრება.
მნიშვნელოვანია, რომ წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი (წესგ) შეფასდეს, რომელიც იპოთეკური სესხის რეალურ ღირებულებას ასახავს ყველა თანმდევი ხარჯის გათვალისწინებით. ბერმელში წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი 20.4%-და იწყება , რაც უზრუნველყოფს სრულ გამჭვირვალობას და მოიცავს ყველა დამატებით ხარჯს.
შეცდომა #3 სესხის ვადის დაუფიქრებლად არჩევა
სესხის ვადის სწორად შერჩევა იმაზე რთული ამოცანაა, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. ზოგი ადამიანი მაქსიმალურ ვადას ირჩევს, ზოგს კი სწრაფად სურს ვალდებულების დაფარვა. ექსტრემალური მიდგომა არც ერთ შემთხვევაში არ არის ოპტიმალური გრძელვადიან პერსპექტივაში.
მოკლე vs გრძელი ვადა / რეალური განსხვავება
მოკლევადიანი სესხის უპირატესობა მდგომარეობს იმაში, რომ საერთო ჯამში ნაკლებ პროცენტს გადაიხდით. თუმცა, ამ შემთხვევაში ყოველთვიური გადასახდელი უფრო მაღალი იქნება, რამაც შესაძლოა მნიშვნელოვნად დატვირთოს თქვენი ყოველდღიური ბიუჯეტი და შეზღუდოს ფინანსური მოქნილობა.
გრძელვადიანი სესხის მთავარი უპირატესობა კი ის არის, რომ ყოველთვიური გადახდა უფრო მცირეა, რაც ამსუბუქებს მიმდინარე ფინანსურ ტვირთს. მაგრამ, სესხის სრული ვადის განმავლობაში, მთლიანობაში უფრო მეტ პროცენტს გადაიხდით.
ბერმელში სესხის მაქსიმალური ვადა 10 წელია, რაც საშუალებას გაძლევთ, აირჩიოთ თქვენთვის ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტი. გარდა ამისა, შესაძლებელია 6-თვიანი საშეღავათო პერიოდის არჩევაც, რომელიც დამატებით დროს მოგცემთ ფინანსური ადაპტაციისთვის.
შეცდომა #4 წინასწარი შენატანის დაუგეგმავობა
წინასწარი შენატანი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია იპოთეკური სესხის პირობების განსაზღვრისას. ბევრი ადამიანი სესხის აღებას მინიმალური შენატანით ცდილობს, რათა ბინის რემონტისთვის ფულადი რესურსი დაზოგოს ან ავეჯი შეიძინოს. თუმცა, ეს მიდგომა შესაძლოა შეცდომა აღმოჩნდეს გრძელვადიან პერსპექტივაში.
ბერმელში სესხი გაიცემა 1000-დან 200,000 ლარამდე, რაც საშუალებას გაძლევთ, თავად განსაზღვროთ სესხისა და წინასწარი შენატანის ოპტიმალური თანაფარდობა თქვენი ფინანსური შესაძლებლობების მიხედვით.
შეცდომა #5 გაურკვეველი პირობები
იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება მრავალგვერდიანი დოკუმენტია, რომელიც სავსეა ფინანსური ტერმინოლოგიითა და იურიდიული ფორმულირებებით. ადამიანების უმრავლესობა ამ დოკუმენტიდან მხოლოდ ძირითად მონაცემებზე ამახვილებს ყურადღებას: თანხა, პროცენტი, ვადა. თუმცა, სწორედ დეტალებში იმალება ის ნიუანსები, რომლებმაც შემდგომში შეიძლება სერიოზული ფინანსური პრობლემები შეგიქმნათ.
სრულად გაიგეთ ყველა პირობა ხელმოწერამდე. არ გერიდოთ შეკითხვების დასმა – ეს თქვენი უფლებაა და თქვენი ფინანსური უსაფრთხოების უმნიშვნელოვანესი საწინდარი.
როგორ დაგეხმარებათ Bermeli პირველი იპოთეკის სწორად დაგეგმვაში
პირველი იპოთეკა დიდი პასუხისმგებლობაა და ჩვენი მიზანია, თქვენთვის ეს პროცესი მაქსიმალურად გამჭვირვალე, მარტივი და უსაფრთხო გავხადოთ.
ინდივიდუალური მიდგომა: ჩვენ არ გთავაზობთ ერთიან, სტანდარტულ პირობებს ყველასთვის. ჩვენი გუნდი თითოეულ კლიენტთან ინდივიდუალურად მუშაობს და დეტალურად აანალიზებს მის ფინანსურ შესაძლებლობებს, საჭიროებებსა და გრძელვადიან მიზნებს. ეს მიდგომა საშუალებას გვაძლევს, შემოგთავაზოთ სწორედ ის ფინანსური გადაწყვეტა, რომელიც იდეალურად არის მორგებული თქვენს მოთხოვნებზე.
გამჭვირვალე პირობები: ჩვენთან არ არსებობს “დაფარული ხარჯები” ან გაურკვეველი პირობები. ყველა ასპექტი: საპროცენტო განაკვეთი, საკომისიო თუ დამატებითი ხარჯები ნათლად და გასაგებად არის განმარტებული. ყოველთვიური პროცენტი 1.5%-დან იწყება, ხოლო წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი 20.4%-დან. თქვენ ზუსტად იცით, რა დაგჯდებათ სესხი მთლიანობაში.
წინასწარი კონსულტაცია: სანამ სესხის აღების საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებთ, ჩვენგან შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო კონსულტაცია. ბერმელის გამოცდილი სპეციალისტები დაგეხმარებიან გაიგოთ, რა პირობებია თქვენთვის ყველაზე ხელსაყრელი, როგორ შეაფასოთ თქვენი გადახდისუნარიანობა და რა ნაბიჯები უნდა გადადგათ უძრავი ქონების წარმატებით შესაძენად.
სესხის ასაღებად თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ პირადობის მოწმობა, უძრავი ქონების განახლებული ამონაწერი ან საკადასტრო კოდი და სახელფასო ამონაწერი. თუ შემოსავალი ბანკში არ გიფიქსირდებათ, სესხის გაცემა შესაძლებელია სხვა გამონაკლისებითაც, თქვენი კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე!
აიღე პირველი იპოთეკური სესხი ბერმელში
პირველი იპოთეკა არ უნდა იყოს სტრესული გამოცდილება. სწორი ინფორმაციის, რეალური ფინანსური შეფასებისა და სანდო პარტნიორის მხარდაჭერის შემთხვევაში, თქვენ შეძლებთ, ერთ-ერთ ყველაზე წარმატებული ინვესტიცია წამოიწყოთ.
გახსოვდეთ: არ იჩქაროთ, დეტალურად გაერკვიეთ ყველა პირობაში, შეადარეთ სხვადასხვა ფინანსური ინსტიტუტის შეთავაზებები და აირჩიეთ ის პირობები, რომლებიც რეალურად შეესაბამება თქვენს შესაძლებლობებსა და სამომავლო გეგმებს. ბერმელი მზადაა, ამ მნიშვნელოვან გზაზე თქვენს გვერდით იდგეს.
დაგვიკავშირდით დღესვე:
ცხელი ხაზი:
+995 568 700 300
ან: 0 422 27 56 50
სურვილები სრულდება ბერმელში!
