იცოდი, რომ თანამედროვე იპოთეკური სესხების სისტემა პირველად დანიაში, 1797 წელს ჩამოყალიბდა? სწორედ ამ მოდელმა შექმნა საბინაო კრედიტების სტანდარტი, რომელიც დღეს მთელ მსოფლიოშია გავრცელებული. საქართველოში კი, ბოლო ათწლეულში, იპოთეკური სესხები ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ ფინანსურ პროდუქტად იქცა.
საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტირება ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო და სტაბილურ გადაწყვეტილებად ითვლება. ბინის, სახლის ან მიწის ყიდვა ნიშნავს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას, ამასთან, კაპიტალის დაგროვებასა და შემოსავლების ზრდას. სწორედ ამიტომაა, იპოთეკური სესხი მოსახლეობისთვის ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი ფინანსური პროდუქტი.
სტატისტიკურად, საქართველოში იპოთეკური სესხების მოცულობა ყოველწლიურად იზრდება, რაც მიუთითებს იმაზე, რომ უფრო მეტი ადამიანი იყენებს ბანკებისა და მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების მომსახურებას უძრავი ქონების შესაძენად.
ამ სტატიაში განვიხილავთ, რა უნდა ვიცოდეთ იპოთეკური სესხის აღებამდე, როგორ შევადაროთ პირობები და როგორ ავირჩიოთ საუკეთესო შეთავაზება.
რა უნდა ვიცოდეთ იპოთეკური სესხის აღებამდე?
სესხის აღება მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. სანამ განაცხადს შეავსებთ, მნიშვნელოვანია პასუხი გავცეთ რამდენიმე კითხვას და კარგად გავეცნოთ, თუ როგორია ჩვენ მიერ შერჩეული მიკროსაფინანსოს იპოთეკური სესხის პირობები.
- რისთვის გსურთ სესხი? (ბინის, სახლის , მიწის ნაკვეთის, კომერციული ფართის , შეძენა, მშენებლობა, კეთილმოწყობა და სხვა )
- გაქვთ თუ არა სტაბილური შემოსავალი, რომელიც ყოველთვიურ გადასახადებს დაფარავს?
- რამდენია თქვენი მაქსიმალური ბიუჯეტი და რა სესხის ოდენობას შეძლებთ რეალურად გადახდას?
ამ ფაქტორების გათვალისწინება დაგეხმარებათ თავიდან აირიდოთ ზედმეტი ვალდებულებები და სწორად დაგეგმოთ ფინანსური სტრატეგია.
სესხის აღებისას, მთავარი ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ ძირითად კრიტერიუმებს:
ამ ფაქტორების გათვალისწინება დაგეხმარებათ თავიდან აირიდოთ ზედმეტი ვალდებულებები და სწორად დაგეგმოთ ფინანსური სტრატეგია.
- საპროცენტო განაკვეთი: რაც უფრო დაბალია, მით ნაკლები იქნება თქვენი საერთო ხარჯი, ბერმელი, ამ მხრივ, ყველაზე კონკურენტული მიკროსაფინანსო ორგანიზაციაა ბაზარზე.
- საკომისიო (მომსახურების) ხარჯები, ყველაზე დაბალია ბერმელში და რაოდენობრივი ჩამონათვალითაც ნაკლებია, შესაბამისად ბერმელი, ამ მხრივაც, გაცილებით, კონკურენტუნარიანია საფინასო ბაზარზე (როგორც მიკროსაფინასო ორგანიზაციებს, ისე ბანკებს შორის);
- სესხის ვადა: გრძელვადიანი სესხი უფრო დაბალ გადასახადებს გთავაზობთ და თქვენი ბიუჯეტის გადანაწილება, შესაძლებლობების ფარგლებში შეგიძლიათ. ბერმელში სესხის მაქსიმალური ვადა 10 წელია.
ბერმელის უპირატესობები:
- საშეღავათო პერიოდი: გეხმარებათ ფინანსური მოქნილობის შენარჩუნებაში.
- სესხის ვადისა და მსესხებლის პირობების გათვალისწინება სესხის:
- გაცემისას,საპროცენტო განაკვეთზე, საკომისიო ხარჯსა და სესხის გადახდის გრაფიკზე (საბაზრო პირობებიდან გამომდინარე სესხის პირობების საუკეთესოზე მორგება);
- გდახდის სირთულეების წარმოშობისას (რესტრუქტურიზაცია);
- კარგი გადახდისას (რესტრუქტურიზაცია ,რეფინანსირება) .
იპოთეკური სესხის პროცენტი ყველაზე ხშირად განსაზღვრავს სესხის მიმზიდველობას. გარდა ძირითადი პროცენტისა, უნდა გაითვალისწინოთ წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთიც, რომელიც მოიცავს საფინანსო ორგანიზაციის მიერ დათვლილ სესხის რეალურ, საბოლოო ღირებულებას, რომელსაც მომხმარებელი იხდის თავის სესხზე წლის განმავლობაში (საპროცენტო სარგებელი, საკომისიო და სხვა (თუ იქნება ასეთი)).
ასევე, მნიშვნელოვანია გადახდის გრაფიკი
ანუიტეტური გრაფიკი არის სესხის დაფარვის ფორმა, რომელიც პერიოდულობით (ყოველთვიურად) თანაბარი მოცულობის შენატანების გაკეთებას გულისხმობს. შენატანი შედგება, როგორც ძირითადი თანხისგან, ისე დარიცხული პროცენტისგან. მისი უპირატესობა ის არის, რომ მსესხებელმა ზუსტად იცის თვეში რამდენი თანხა უნდა შეიტანოს სესხის მომსახურებაში და ვალის დაფარვის ტვირთიც თანაბრად გადანაწილებულია დროში.
ანუიტენტურ გრაფიკი კარგია, რათა არ დაირღვეს ბალანსი, ყოველდღიურ საჭირო ხარჯებსა და სასურველი ქონების: ბინის, სახლის,მიწის ნაკვეთის,კომერციული ფართის, შეძენას,მშენებლობასა და კეთილმოწყობას შორის.
სწორი არჩევანი დამოკიდებულია თქვენს ფინანსურ შესაძლებლობებსა და პრიორიტეტებზე. თუმცა, ჩვენი გამოცდილებით, მომხმარებელთა უმეტესობა ანუიტენტურ გრაფიკს ირჩევს, რათა არ დაირღვეს ბალანსი, ყოველდღიურ საჭირო ხარჯებსა და სასურველი ქონების შეძენას შორის.
როგორ ვიპოვოთ დაბალპროცენტიანი იპოთეკური სესხი?
დაბალპროცენტიანი სესხის პოვნა ნიშნავს დეტალურ ანალიზსა და შედარებას. გაითვალისწინეთ:
- სტაბილური შემოსავლის მქონე პირებს ხშირად სთავაზობენ უფრო კარგ პირობებს.
- თუ გაქვთ სხვა აქტივები ან გარანტიები, შეგიძლიათ მიიღოთ უკეთესი შეთავაზება.
- მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ნომინალური, არამედ ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის შემოწმება.
როგორ ვიპოვოთ დაბალპროცენტიანი იპოთეკური სესხი?
დაბალპროცენტიანი სესხის პოვნა ნიშნავს დეტალურ ანალიზსა და შედარებას. გაითვალისწინეთ:
- სტაბილური შემოსავლის მქონე პირებს ხშირად სთავაზობენ უფრო კარგ პირობებს.
- თუ გაქვთ სხვა აქტივები ან გარანტიები, შეგიძლიათ მიიღოთ უკეთესი შეთავაზება.
- მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ ნომინალური, არამედ ეფექტური საპროცენტო განაკვეთის შემოწმება.
ბერმელის პირობები, რითაც ბერმელი ერთ-ერთი საუკეთესო მიკროსაფინანსო ორგანიზაციაა.
თუ გსურთ ბინის ან სახლის მიწის ნაკვეთის შეძენა, მშენებლობა, კეთილმოწყობა ან არსებული იპოთეკური სესხის რეფინანსირება (გაზრდა), "ბერმელი": გთავაზობთ მარტივ და გამჭვირვალე პირობებს:
- სესხი 1000 - 200 000 ლარამდე;
- ნომინალური ფიქსირებული თვეში 1,5%-დან;
- ეფექტური თვეში 1,7 %-დან;
- სესხის მაქსიმალური ვადა - 10 წელი;
- 6-თვიანი საშეღავათო პერიოდის შესაძლებლობა.
- კლებადი/ანუიტენტის გრაფიკი
- მხოლოდ დამტკიცების და ისიც მინიმალური საკომისიო
- სიცოცხლის/ქონების დაზღვევა 0.
სესხის ასაღებად საჭიროა:
- პირადობის მოწმობა;
- შემოსავლის დადასტურება (შემოსავალი გაითვალისაწინება როგორც დადასტურებული(ხელფასი,იჯარა,გზავნილი) , ასევე დაუდასტურებელი: მაგ თუ ხარ ტაქსისტი,ხელოსანი,რეპეტიტორი ან სხვა მოხელე დასაქმებული ).
“ბერმელში” სესხის აღება სწრაფი და მოქნილი პროცესია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ფინანსური მიზნები მაქსიმალურად მარტივად განახორციელოთ.
იპოთეკური სესხი არის მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ფინანსური თავისუფლებისკენ, მაგრამ სწორი გადაწყვეტილების მისაღებად აუცილებელია ყველა დეტალის გათვალისწინება: პროცენტი, ვადა, პირობები და ორგანიზაციის სანდოობა.
“ბერმელი” საშუალებას გაძლევთ, აიღოთ იპოთეკური სესხი საუკეთესო პირობებით და მშვიდად დაგეგმოთ თქვენი მომავალი.
დაგვიკავშირდით:
ცხელი ხაზი: +995 568 700 300 | 0 422 27 56 50
აიღე იპოთეკური სესხი ბერმელში და დააგროვე მნიშვნელოვანი ინვესტიცია მომავლისთვის!
